Алгоритм согласования перепланировки жилых помещений

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Читать еще:  Как разделить не приватизированную квартиру после развода

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Алгоритм согласования перепланировки

Обычно, чтобы сделать свое жилье более комфортным, одного косметического ремонта бывает недостаточно, поэтому делают перепланировку квартиры.

В процессе перепланировки за счет сноса и возведения межкомнатных перегородок, устройства проемов в капитальных стенах и т.п. изменяется конфигурация помещения. Но эти работы разрешается проводить только после их согласования с уполномоченными органами.

За самовольную перепланировку полагается денежный штраф. А если выполнялись запрещенные работы, угрожающие здоровью и жизни соседей, к нему добавится обязательство вернуть жилью прежний вид за свой счет. В случае отказа выполнить это требование, владелец может запросто лишиться квартиры – такие случае в Москве уже были.

Чтобы не создавать себе незаконными действиями лишних проблем, прежде чем приступать к перепланировке, получите на это предварительное разрешение. Узнать, как это сделать, можно из нашей статьи, в которой мы разберем алгоритм согласования перепланировки.

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции:

В Москве алгоритм согласования перепланировки утвержден постановлением столичного правительства (ППМ №508-ПП).

До начала ремонта от городской жилищной инспекции требуется получить соответствующее распоряжение о допустимости запланированных мероприятий.

Указанным постановлением (Приложение 1, п.18) разрешается узаконить перепланировку квартиры уже после сделанного ремонта, но мы советуем не доводить дело до этой ситуации и согласовывать переустройство жилья заблаговременно, то есть до начала ремонтных работ.

Дело в том, что как показывает практика, большинство производимых ремонтов делается с грубым нарушением СНиПов, СанПиНов и других требований жилищного законодательства, которых очень много. Это значит, что дорогостоящий ремонт придется переделывать, то есть приводить планировку квартиры в прежний вид или в согласуемое состояние. И делать это придется, как мы уже говорили, за свой счет. Кроме этого, придется заплатить штраф за ремонт без разрешения.

О размере штрафа за незаконную перепланировку квартиры можно узнать, перейдя по ссылке

При этом бессмысленно будут потрачены не только деньги, но и время, поскольку согласование такой перепланировки более долгий процесс. Поэтому мы и предлагаем идти другим, более правильным путем, и придерживаться алгоритма согласования перепланировки с предварительным получением разрешения от Мосжилинспекции (в Московской области – от органов местного самоуправления).

Алгоритм согласования перепланировки квартиры

Алгоритм согласования перепланировки квартиры включает несколько последовательных этапов, которые предстоит совершить собственнику жилья.

Первым шагом является получение технического паспорта квартиры, который заказывается в БТИ.

Образец технического паспорта БТИ:

Получив документ на руки, стоит подумать о том, в какую организацию можно обратиться за получением консультации по поводу желаемой перепланировки.

На самые общие вопросы по предстоящему ремонту могут ответить и специалисты районного центра «Мои документы». Но если вам нужно разобраться во всех тонкостях и нюансах согласования перепланировки вашей квартиры, которая всегда очень индивидуальна, то самым оптимальным вариантом будет налаживание контактов со специалистами в области проектирования и согласования.

Во-первых, у них большой опыт по согласованию перепланировок в самых разных районах Москвы и городах Подмосковья, а, значит, они лучше смогут объяснить, какую перепланировку получится согласовать, а от каких ремонтных работ придется отказаться.

Во-вторых, после получения консультации у них же можно сразу заказать проектную документацию, что очень удобно.

Наша компания бесплатно консультирует по вопросам согласования перепланировок. С нами можно связаться:

Задавайте нам свои вопросы, и вы будете знать о перепланировке своей квартиры абсолютно все!

Следующим шагом в алгоритме согласования перепланировки квартиры будет подготовка:

Если планируется, что конфигурация жилого помещения будет изменена в результате резки проема в капитальной стене или межэтажном перекрытии с устройством внутренней лестницы либо после подрезания части несущей стены, то заключение о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома и возможности проведения в квартире такой перепланировки оформляет только проектная организация – разработчик дома.

Читать еще:  Что такое обязательная медицинская страховка

А вот проект может разработать любая специализированная компания со статусом СРО.

Мы можем подготовить проект перепланировки для самостоятельного согласования. Это займет 1-3 дня. Разработанная нашими специалистами проектная документация без проблем проходит процедуру согласования во всех государственных инстанциях и утверждается практически всегда с первого раза.

Пример разработанного нашей компанией проекта перепланировки:

Если вы не собираетесь самостоятельно согласовывать перепланировку квартиры, вы можете поручить эту работу нашим специалистам.

О наших услугах по согласованию перепланировок

В зависимости от сложности работ документация по проекту дополняется другими официальными бумагами. В их числе:

  • свидетельство о собственности;
  • доверенность на сотрудников компании, которая помогает согласовывать перепланировку;
  • справка АО Мосгаз, если переносится кухонная плита или подводящие сети;
  • разрешение банка при перепланировке квартиры, купленной по ипотеке;
  • решение общего собрания собственников дома при затрагивании общедомового имущества.

Все собранные бумаги вместе с техпаспортом квартиры и проектной документацией передаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Для этого нужно будет воспользоваться «единым окном» центра «Мои документы».

Важно, чтобы будущая планировка не нарушала актуальные строительно-санитарные нормы, и комплект содержал все необходимые документы. Иначе после месячного рассмотрения от инспекции можно получить отказ в перепланировке, и согласование затянется на неопределенное время.

Узнайте, кто может получить отказ в перепланировке от Мосжилинспекции

После того, как жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку, можно начинать ремонт. Когда он будет окончен, вновь следует обращение в центр госуслуг «Мои документы», теперь с заявкой на оформление акта о завершенной перепланировке.

К заявлению прикладывается договор и свидетельство СРО строительной компании, а также подписанные акты на скрытые работы.

10 дней – это тот срок, в течении которого с вами должен связаться инспектор жилищной инспекции, чтобы договориться о дате проверки ремонта.

Акт о завершенной перепланировке оформляется в том случае, когда фактический ремонт в полной мере соответствует заявленному, то есть нет никаких отклонений от утвержденного проекта перепланировки.

Последним этапом алгоритма согласования перепланировки является оформление новых документов БТИ на основе акта о завершенной перепланировке.

Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения

Когда нежилое помещение является частью МКД, алгоритм согласования перепланировки соответствует выше описанному. Исключение составляют несколько принципиальных моментов:

  • применительно к нежилым помещениям предъявляются отличные от квартир строительные, санитарные и противопожарные требования и правила, обязательные для соблюдения;
  • проектная документация дополнительно согласуется с Роспотребнадзором;
  • юридическим лицам требуется предоставление дополнительных документов – устава организации, приказа о назначении директора, справки о постановке на налоговый учет и банковских реквизитов.

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании, проект и техническое заключение передаются не в Мосжилинспекцию, а в БТИ.

Алгоритм согласования перепланировки в Москве

Алгоритм согласования перепланировки – это установленный порядок оформления документов на капитальный ремонт в жилых и нежилых помещениях, в результате которого в планах БТИ будут отображены все произошедшие изменения.

В Москве алгоритм согласования перепланировки напрямую связан с постановлением городского правительства №508, регламентирующим эту процедуру.

Алгоритм согласования перепланировки включает в себя несколько взаимосвязанных действий, которые осуществляются поэтапно. Вот о них и будет дальнейший разговор.

С чего начинается согласование перепланировки?

Согласование перепланировки процесс очень длительный и для успеха всего мероприятия к нему нужно подходить очень ответственно.

Для начала нужно в территориальном отделении БТИ получить технический паспорт вашего помещения. Это документ, на основании которого будет разрабатываться проект перепланировки, отображающий все планируемые изменения внутри квартиры.

Технический паспорт БТИ:

После того, как вы для себя решили, каким должен быть новый интерьер вашего объекта недвижимости, стоит посоветоваться со специалистами в области согласования перепланировок и проектирования, возможно ли осуществить подобные изменения, не противоречат ли они действующему жилищному законодательству, а также требованиям и пожеланиям государственных органов, которые будут утверждать проектную документацию.

Если вы не знаете, в какую компанию обратиться за консультацией по поводу этого вопроса, можем предложить наши услуги. Вам нужно будет только набрать номер телефона, указанного на сайте, и задать интересующий вопрос нашему специалисту. Если для вас удобней поддерживать связь посредством электронной почты, пишите нам сюда.

Наши эксперты ответят на все ваши вопросы, дадут ценный совет по проектированию и согласованию перепланировки вашей квартиры (нежилого помещения), найдут оптимальный вариант узаконивания уже сделанного ремонта. Наша консультация, советы и рекомендации совершенно бесплатны, обращайтесь.

Виды согласования перепланировок

Говоря об алгоритме согласования перепланировки в Москве, стоит упомянуть о том, какие виды перепланировок существуют. Потому что от этого зависит следующий этап согласования.

Перепланировка по проекту.

Вы решили изменить «пирог» полов, в другое место ненесущей перегородки перенести проем или увеличить площадь туалета и ванной, не затрагивая капитальных конструкций? Вам понадобится заказать проект перепланировки и возможно техническое заключение о состоянии капитальных конструкций помещения. Вся документация заказывается у проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Проект перепланировки:

Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора дома.

При желании выпилить или расширить проем в несущей стене или перекрытии либо демонтировать часть капитальной перегородки одного проекта перепланировки недостаточно, придется заказывать еще техническое заключение у автора проекта дома.

Техническое заключение от автора проекта дома (ГУП МосжилНИИпроект):

Перепланировка с техзаключением о допустимости и безопасности выполненных работ.

Если вы уже сделали ремонт, но предварительно его не согласовали, то значит в вашей квартире произведена незаконная перепланировка. Для ее узаконивания потребуется техническое заключение, подтверждающее, что все осуществленные работы соответствуют санитарно-строительным нормам и совершенно безопасны.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.

В этом случае независимо от содержания работ потребуется техзаключение и проект перепланировки. Согласуется такая перепланировка с жилищной инспекцией г. Москвы.

Перепланировка в нежилом здании.

Для согласования подобной перепланировки также нужны техзаключение и проект, но утверждаются они не в городской жилищной инспекции, а в Бюро технической инвентаризации.

Документы для согласования перепланировки

Помимо проектной документации для согласования потребуются и другие бумаги. Окончательный состав документов, которые нужно будет передать в жилищную инспекцию столицы через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы», определяется содержанием работ, типом помещения и местом его расположения. В качестве обязательных в перечень входят:

  • заполненный бланк заявления на перепланировку;
  • технический паспорт БТИ;
  • свидетельство права собственности, выписка ЕГРП или договор ДДУ с актом приема передачи квартиры (для новостроек);
  • доверенность, оформленная на сотрудников организации, оказывающей посреднические услуги в согласовании перепланировки.

Получение разрешения на перепланировку

Единственной государственной организацией, уполномоченной выдавать разрешения на перепланировку в Москве, является городская жилищная инспекция. Полученные от собственника квартиры документы, инспекция рассматривает в течение 20 дней. По истечении этого срока ей принимается решение: разрешить проводить перепланировку или отказать.

Разрешение на перепланировку:

Ремонтные работы можно начинать только в том случае, если Мосжилинспекция утвердила проект перепланировки и дала письменное добро, то есть разрешение, изменять внутреннее устройство помещения.

Подписание акта о завершенной перепланировке

Алгоритм согласования перепланировки таков, что разрешение на перепланировку – это не последний документ, который нужно оформить собственнику.

Прежде чем официально внести все произошедшие в интерьере квартиры изменения, приемочная комиссия выходит на объект, сверяет выполненный ремонт с разрешительным документом, выданным ранее жилинспекцией, после чего подписывается акт о завершенной перепланировке.

И вот на основе акта, подтверждающего окончание перепланировки, сотрудники БТИ отчерчивают новый поэтажный план помещения в черных линиях. Завершение этой процедуры означает, что подошел к концу последний этап в алгоритме согласования перепланировки. Оформление новых документов БТИ свидетельствует о том, что перепланировка завершена.

За согласованием перепланировки – к нам!

Не будем скрывать, что процедура перепланировки занимает не только много времени, но также сил, нервов и денежных средств. Но, если вы не хотите самостоятельно обивать пороги государственных инстанций, стоять в очередях и пререкаться с чиновниками, оформив доверенность на перепланировку, вы можете перепоручить свои заботы по согласованию на стороннюю организацию, которая профессионально сделает всю эту работу за вас. Будем благодарны, если в качестве такой организации вы выберете нашу компанию.

Читать еще:  Есть смысл подать на пересчет, если очень маленькая пенсия?

Мы предлагаем разработку проектной документации и согласование перепланировки: сбор документов, получение разрешения, оформление ввода помещения в эксплуатацию, получение нового паспорта БТИ.

Алгоритм согласования перепланировки квартиры

Практически все собственники квартир, решившие провести радикальные изменения во внутреннем пространстве жилого помещения, обычно задаются одним и тем же вопросом: «Как правильно согласовать произведенную перепланировку?» Поэтому в этой статье мы предлагаем вам познакомиться с тем, как устроен алгоритм согласования перепланировки квартиры.

Но, прежде чем перейти к алгоритму согласования перепланировки, давайте в начале разберемся с тем, зачем вообще нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Начнем с обращения к Жилищному кодексу РФ, который прямо указывает, что «…перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (статья 25).

То есть перепланировкой являются любые ремонтные работы, по итогам которых необходимо переделывать планы Бюро технической инвентаризации.

Пример поэтажного плана квартиры приведен на фото:

И здесь, прежде всего, нужно понимать, что необходимость предварительного оформления всех планируемых изменений в конфигурации помещений квартиры, которые в последствии найдут отображение в документах БТИ, это не прихоть надзорных и контролирующих государственных служб.

Решаясь на самовольный демонтаж межкомнатных перегородок в довоенных жилых зданиях или изменение размеров дверных проемов в бетонных стенах панельных домов, вы ставите под угрозу собственную безопасность, а также безопасность других жильцов многоэтажного дома.

Поэтому обязанность владельцев квартир согласовывать перепланировку – одно из требований действующего законодательства. Согласно нормам отечественного права, для любого типа жилья, независимо от формы прав владельца на недвижимость и года постройки дома, перепланировка должна соответствовать строительным правилам и может проводиться только после получения специального разрешения.

Оформлением разрешений на капитальные ремонтные работы в Москве занимается жилищная инспекция города, имеющая на территории каждого округа свои представительства. В Подмосковье эти функции возложены на органы местного самоуправления – городские и районные администрации.

Только эти органы уполномочены выдавать разрешительные документы на осуществление ремонтных работ, тем самым согласуя перепланировку квартиры.

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции г. Москвы:

Как вы уже поняли, перепланировка квартиры – это определенно серьезное мероприятие, требующее к себе не менее серьезного отношения. Проведение масштабных преобразований в интерьере жилого объекта без согласования с компетентными государственными органами влечет за собой административные штрафы, трудности с операциями по недвижимости юридического характера (обмен, продажа, дарение) вплоть до принудительной продажи жилья по решению суда.

Но, прежде чем мы перейдем к рассмотрению алгоритма согласования перепланировки, давайте кратко перечислим работы, которые не требуют согласования, поскольку они не являются перепланировкой. К таким мероприятиям относятся:

  • косметический ремонт (покраска стен, поклейка обоев, укладка настенной плитки и т.д.);
  • замена и перемещение посудомоечной и стиральной машины;
  • замена окон (без изменения оконного проема);
  • передвижение мебели в любой из комнат;
  • замена верхнего покрытия пола на аналогичное;
  • остекление балкона;
  • установка кондиционера.

Все перечисленные работы не приводят к изменениям в документах БТИ, поэтому и не считаются перепланировкой.

А вот любой ремонт, приводящий к изменению чего-то из того, что отображено на поэтажном плане, будет перепланировкой, которая должна быть согласована. К числу таких мероприятий относятся: резка дверных проемов в капитальных стенах, перенос санузлов, перестановка сантехники (ванны, унитаза, раковины, мойки и т.п.) и кухонных плит, разборка/возведение перегородок между помещениями.

Здесь более подробно о перепланировке ванной и санузла

Алгоритм согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Начинать нужно с получения технического паспорта квартиры. Он заказывается в районном отделении «Мои документы» или территориальном БТИ.

2. Далее следует определиться с предстоящими ремонтными работами. Чтобы они не противоречили строительно-санитарным нормам и другим требованиям жилищного законодательства РФ, следует предварительно проконсультироваться у специалистов относительно возможности проведения запланированных мероприятий.

В принципе, такую консультацию можно получить в ближайшем отделении «Мои документы», однако исчерпывающую информацию по этому вопросу все же лучше узнать в частной фирме, занимающейся согласованием перепланировок .

3. Определившись с мероприятиями по ремонту, необходимо подумать о том, кто подготовит проектную документацию. Она состоит из двух документов – проекта перепланировки и технического заключения, которые разрабатываются проектными организациями.

Дешевле и быстрее заказать проект перепланировки у частной компании, специализирующейся на проектировании и имеющей легальные допуски к ведению таких работ (допуск СРО). Дороже и с большим сроком ожидания – у крупнейших государственных проектных институтов.

Наше проектное бюро разработает для вас проект перепланировки в течение 1-3 дней .

Пример проекта перепланировки, разработанного нашей компанией:

Обратите внимание: для объектов культурного наследия вместо проекта перепланировки разрабатывается проект приспособления для современного использования, и мы также имеем право заниматься разработкой такого документа.

4. Как только проект и ТЗК будут оформлены, они в комплекте с другими документами передаются для согласования в Мосжилинспекцию. Но поскольку инспекция не принимает бумаги на рассмотрение напрямую, их необходимо подавать через «единое окно» районного отделения «Мои документы», откуда они будут переданы в окружное отделение городской жилищной инспекции. Примерный срок рассмотрения инспекцией документов с индивидуальным проектом перепланировки квартиры – 20 дней.

Если нет желания самостоятельно заниматься бумажной волокитой, то можно обратиться в специализированную компанию по согласованию перепланировок, которая возьмет на себя все ваши трудности по сбору и подаче документов и их согласованию с чиновниками из разных структур вплоть до получения разрешения на перепланировку. Для этого потребуется оформление доверенности у нотариуса.

5. После получения разрешения на выполнение перепланировки, выданного Мосжилинспекцией, делается ремонт, в процессе которого осуществляется заполнение журнала производства работ, оформляются акты на скрытые работы и ведется авторский надзор за проводимыми работами.

Главное, чтобы все работы проводились в полном соответствии с утвержденным в Мосжилинспекции проектом перепланировки. Это позволит избежать ненужных проблем на этапе приемки работ специальной комиссией.

6. После окончания ремонта владелец недвижимости или его официальный представитель обращается в жилищную инспекцию с заявлением на выход приемной комиссии, которая должна подписать акт о завершенной перепланировке.

При посещении квартиры в оговоренный заранее день инспектор проверяет наличие и правильность оформления журнала и актов скрытых работ и соответствие фактически выполненного ремонта с перечнем мероприятий, указанных в разрешении на перепланировку.

7. На завершающем этапе общего алгоритма согласования перепланировки одна из копий акта о завершенном переустройстве и перепланировке передается в БТИ. По результатам проведенных обмеров оформляется новый техпаспорт квартиры в черных линиях, который учитывает все внесенные во внутреннее устройство помещений изменения. На этом процесс перепланировки можно считать завершенным.

Вот таков алгоритм согласования перепланировки квартиры. Конечно, в одной статье трудно рассмотреть все возникающие по ходу перепланировки нюансы, коих великой множество. Тем более, что они носят индивидуальный характер и в каждом отдельном случае зависят от разных факторов.

Поэтому вы можете позвонить к нам в офис и уточнить любые вопросы по перепланировке как жилых, так и нежилых помещений. Кроме того, по телефону, указанному на сайте, вы можете узнать о стоимости перепланировки вашей квартиры.

Мы разработаем для вас проект перепланировки, а наши многолетние партнеры помогут с ее согласованием в жилищной инспекции Москвы и местных органах власти подмосковных городов.

Читайте также об алгоритме согласования перепланировки, которая уже выполнена.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector